052-8633093 [email protected]

פינוי מושכר

פינוי מושכר בהפרת חוזה שכירות

הליך פינוי מושכר (פינוי דירות) מתייחס לשלוש קטגוריות:

  1.  תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט ולאחריה ביצוע פסק הדין בלשכת ההוצאה לפועל.
  2.  פינוי מושכר במסגרת חוב משכנתא.
  3.  פינוי מושכר במסגרת עיקול מקרקעין ומינוי כונס נכסים.

תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט

בשנת 2008 שונה המצב המשפטי ועימו התקנות הקובעות פרוצדורה לניהול מקוצר של תביעה לפינוי מושכר.

מטרת החוק הינה כי שוכרים המפרים חוזה שכירות או אינם משלמים את דמי השכירות במסגרת הסכם השכירות יפונו במהרה מרכושו של המשכיר וזאת על מנת למנוע מצבים שהיו שכיחים בעבר בהם שוכרים שכנו בדירות ללא תשלום דמי השכירות, מצב שהוביל להליך מסורבל וזמן רב לפינוי השוכר.

לפני הגשת כתב התביעה יש לשלוח מכתב התראה בדואר רשום בצירוף אישור מסירה או על ידי שליח ובחלוף 30 ימים בהם השוכר לא פינה את דירתו ו/או לא הסיר את מחדליו, ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר.

כתב התביעה יוכתר בשם תביעה לפינוי מושכר ועל הנתבע להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים מיום קבלת התביעה.

לכתב התביעה יש לצרף תצהיר מאומת על ידי עורך דין, חוזה שכירות, נסח טאבו, מכתב התראה ואישור שליחה בדואר רשום ואישור מסירה.

בתביעה זו בית המשפט דן רק לעניין פינוי השוכר מהדירה וכי אם ברצון התובע לתבוע סעדים כספיים עליו להגיש תביעה נפרדת לבית המשפט המוסמך וזאת ללא צורך בהגשת בקשה לפיצול סעדים.

במידה והשוכר לא הגיש כתב הגנה תוך 30 ימים מהיום בו נמסר לו כתב התביעה, ניתן להגיש בקשה לבית המשפט למתן פסק דין בהיעדר הגנה.

כיום, לאחר התיקון בחוק לעניין פינוי המושכר, אין צורך להמתין כ-30 ימים מיום מתן פסק הדין על מנת להגישו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.

התובע רשאי לפנות ללשכת ההוצאה לפועל לביצוע פסק הדין לפינוי מושכר לאחר 15 ימים מיום מתן פסק הדין או מיום המצאת פסק הדין לשוכר.

כמו כן, שונה החוק גם לעניין מסירת הודעת פינוי שכן בעבר היה צורך קודם בהמצאת אזהרה לחייב ולאחריה הודעת פינוי. כיום עם התיקון החדש, תשלח לחייב אזהרה הכוללת הודעת פינוי עם מועד בו יכול להתבצע הפינוי לאחר 35 ימים מקבלת האזהרה לידיו.

ההמלצה של עו"ד שלי גרשט היא כי התובע (הזוכה בתיק ההוצאה לפועל) יבצע את המסירה על ידי שליח ובכך יזרז את ביצוע מסירת האזהרה ולא להמתין ללשכת ההוצאה לפועל לביצוע, דבר שיכול להתארך ללא הצדקה בשל עומס רב.

מייד לאחר המסירה יש לעדכן את כבוד רשם ההוצאה לפועל בדבר המסירה וכן בדבר מועד הפינוי וזאת על מנת שיאשרה סופית.

לאחר קבלת הצו הסופי משרדנו יתאם עם קבלן מורשה בהוצאה לפועל את פינוי הדירה, לסילוק סופי של השוכר וכן מטלטליו יועברו למחסני ההוצל"פ.

יש לזכור כי בגין כל ההוצאות שהוצאו בהליך, יש להגיש בקשה להגדלת החוב וראש ההוצאה לפועל יאשרם בהתאם לתקנות.

זכותו של הנתבע לעלות ולטעון טענות שונות כנגד חוזה השכירות, מצב הנכס, הפרת חוזה ותשלומים בגין דמי השכירות. רצוי כי טענות אלו יהיו מגובות באסמכתאות ו/או תמונות להוכחת טענות הנתבע שכן אין מספיק טענות בעלמא חרף העובדה כי בפתחו של התובע נטל ההוכחה.

פינוי מושכר בשל חוב ומימוש משכנתא

הזוכה יגיש את חוב המשכנתא לביצוע בתיק ההוצל"פ וזאת בדרך כלל לאחר צבירת מספר חודשי פיגור בתשלום דמי המשכנתא.

לאחר פתיחת התיק, תומצא לחייב האזהרה בתיק ההוצל"פ ואם לאחר 30 ימים לא שילם החייב את חובו, הזוכה רשאי להגיש בקשה למינוי כונס נכסים לפעול למימוש הנכס.

שימו לב כי בתיק מסוג זה לא ניתן להגיש התנגדות חקירת יכולת ותיק זה לא נכלל באיחוד תיקים ולא בהליך פשיטת רגל.

גם בנסיבות אלו קיימות לחייב מספר הגנות בהם ניתן להסדיר חוב זה או למנוע את הפינוי.

משרדה של עורך דין שלי גרשט יסייע לכם במהלך זה מול הבנקים וכן במניעת מימוש הנכס ככל שניתן ובהתאם לדין.

פינוי מושכר לאחר הטלת עיקול מקרקעין

הזוכה רשאי להטיל עיקול מקרקעין על נכסו של החייב לרב בחובות מעל 50,000 ₪.

להגשת העיקול יש לצרף בקשה מנומקת, נסח טאבו או אישור זכויות מהמנהל, ותצהיר מאומת על ידי עורך דין.

שימו לב! בקשה זו ניתן להגיש גם בטרם אזהרה, אם מצא רשם ההוצאה לפועל כי עיקול זה הכרחי לצורך ביצוע פסק הדין וכי החייב עומד לסכל את פסק הדין ולהבריח את נכסיו.

אנא אל תהססו ליצור קשר עם עורך דין שלי גרשט לייעוץ נוסף.

פינוי מושכר טפסים להורדה

להלן טפסים להורדה להגשת בקשות זוכה לפינוי מושכר:

שלחו ווטסאפ